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智慧人居研究
——华程天工孙大雨博士带领的课题组

针对当下新市场环境下,怎么通过科技创新,来推动住宅类项目的价值提升,满足人民日益增长的美好生活需求,同时给地产企业带来更多的价值收益,是我们进行研究的初衷。

研究内容:

政策发展研究

针对十九大前后,中央领导人习近平对房地产“”房子是用来住的,不是用来炒的”的论调,及国家有关部门出台的如“五限”、“物业自持”、“租购同权”、“共有产权”等相关政策进行梳理和研究,并对政策的稳定性和有效性进行了持续性的观察,以求通过政策和市场反应来判断房地产的发展趋势。

地产发展研究

针对习近平新理念下国内地产行业的发展变化,我们采用了层级标杆观察法,对国内处于不同阶层地产企业的发展战略进行了研究,如:重新确定产品定位;寻找新的算账和盈利模式;获取穿越周期的能力,装修、智能家居选配包、服务、权益消费;衣食住行娱医学,以物业服务为接口,赚取增值服务收益;收购物业管理公司,实现资产证券化;提升资产运营管理能力,靠“运营”提升溢价;建造商向运营商转变,等进行了分析和归纳。得出除了规模化之外,很大一大部分地产进行转型升级发展的五种趋势,他们分别是:产品新定位、服务化、产业化、资产证券化、开发商转型运营商。

人居体系研究

在居住形态上,我们依据人类居住聚居的社会行为实际,跨越传统的建筑产品思维,提出以聚居为视点的人居体系,并借鉴中国工程院院士吴良镛教授提出的人居体系的分类法,对其提出的“自然、社会形态、建筑、环境、支撑网络”五类分类法进行了修正,根据当下时代人居生活的特点,增加了“空间、技术”两项,共形成了“自然、社会形态、建筑、环境、空间、技术、支撑网络”七项人居生活体系,并逐一进行深入研究。

人居需求升级研究

针对消费升级下的居住需求提升,我们初步分为三个方面进行深入研究,分别为;提升人居环境、提升生活质量、改善人居行为。提升人居环境方面,通过入局需求与人居体系七要素的比对,找出提升点;提升生活质量方面,主要集中在当下热点如健康、文化、休憩、服务领域进行研究,以满足消费升级后人居要求;在改善人居行为方面,主要是通过在场所,创造居民之间的接触点,创造活动吸引大家参与,形成交往,以此来建立更好的邻里关系。

智慧科技发展研究

对于当下时代科技的发展,我们进行了和人居生活相关的科技应用和发展进行了梳理和持续性的跟踪,归纳出目前共有七大领域的科技技术可以应用在人居环境体系中,他们分别是:移动互联网、智能硬件、物联网、大数据、场景技术、互联网+、人工智能。

 

观点:

1、可以通过智慧+的方式,将人居环境、场景化服务及外部产业导入与聚居需求进行匹配,更好的满足人居升级的需求。
2、可以通过智慧+的方式,将人居体系内各类要素进行聚集、平台化运营,更好的来满足地产企业产品提升、服务化、产业化、资产证券化、转型服务商的需求。

实践:

  • 烟台中冶德贤公馆项目
  • 郑州航空港区盛世城邦大片区智慧城区项目
  • 上海正泰启迪智电港项目
  • 合肥葛洲坝中国府
  • 郑州阳光城丽景公馆
  • 河北永清华夏幸福汤林御府
  • 启迪协信无锡科技谷
  • 郑州保利尚园
  • 贵州织金小镇
  • 建业足球小镇
  • 华夏幸福武陟孔雀城
  • 深圳启迪协信科技园
  • 百色鼎盛和泰养生文化园
 

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